高层建筑内部结构复杂，建筑设备数量众多，设备管理比较困难，布置一个楼宇自控系统，能够提高商业管理、物业管理的效率，增加能源的有效利用率，加强大厦的使用安全，改善室内设备使用的舒适度。

智能建筑是建筑技术与计算机信息技术相结合的产物，其内部有大量的电气设备，这些设备多而散，如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源和人力成本，确保设备的安全运行，就可以采用楼宇自控系统来进行管理。系统它通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解，从而可延长设备的使用年限，减低能耗。

现在在楼宇自控系统设计中，比较流行的控制系统有分布式控制系统（DCS）和现场总线控制系统（FCS）。DCS系统的结构从功能上可以分为管理级及现场控制级，两级之间由局域网连接成一个有机整体，局域网的拓扑结构为总线型或环形，设用的介质访问控制方式主要有主从方式、CSMA/CD方式、令牌方式和时间片划分方式。但是，DCS的控制层并没有实现彻底分散，控制仍依赖于现场控制站。而FCS系统的结构是把集散控制系统的控制站功能分散到现场智能仪表中去，从而形成虚拟的控制站，实现了彻底的分散控制。目前，在我国楼宇自控系统的设计中，绝大多数还是选用分布式控制系统，而在国外，现场总线控制系统已经较普遍采用。